Koti, Rahaa

Etsitkö omistus- tai vuokra-asuntoa Helsingistä? Huomioi nämä asiat ensin!

Helsinki

Olitpa etsimässä omistus- tai vuokra-asuntoa Helsingistä, voi prosessi kestää yllättävän kauan. Jos tiedät tarvitsevasi vuokra-asuntoa esimerkiksi elokuusta alkaen, kannattaa puuhaan valmistautua henkisesti jo keväällä, ja alkaa viimeistään toukokuussa seuraamaan tarjontaa, kartoittamaan sopivia asuinalueita ja tarvittaessa myös metsästämään kämppäkaveria. Lue parhaat vinkit vuokra- tai omistusasunnon etsimiseen!

Sijainti ratkaisee

Sijainti on erittäin tärkeä asia. Vuokra-asunnot Helsingissä ovat sitä edullisempia, mitä kauempana keskustasta ne sijaitsevat – sama pätee omistusasuntoihin. Tutki joukkoliikenteen reittioppaasta, kuinka kauan matka asunnolta työ- tai opiskelupaikalle kestää eri vuorokaudenaikoina, ja jos mahdollista, käy testaamassa reitti. Vaikka matka olisi maantieteellisesti vain 15 kilometriä, sen taittamiseen saattaa ruuhka-aikana kulua jopa yli puoli tuntia. Maaseudulla 15 kilometriä taittuu omalla autolla tuossa tuokiossa, mutta Helsingissä on toista. Autojono matelee kakkosvaihteella, ja bussikaistakin on tukossa. Omalla autolla ei muutenkaan kannata käydä töissä Helsingin keskustassa, sillä ilmaisista tai edes vapaista parkkipaikoista on turha haaveilla. 

Hyödynnä eri kanavia asunnon etsimisessä

Opiskelija

Opiskelija-asuntosäätiöiden vuokra-asuntoihin – varsinkin yksiöihin – saattaa olla parin vuoden jonot. Hae asuntoa myös kaupungilta ja yksityisiltä markkinoilta. Netissä on monia ilmoittelukanavia, joiden tarjontaa kannattaa pitää silmällä (esimerkiksi hakuvahdin avulla), ja niillä voi julkaista myös halutaan vuokrata -ilmoituksia. Kannattaa harkita myös puskaradion voimaa, ja julkaista asunnonhakuilmoitus esimerkiksi Facebookissa. Vanhemmat vuokranantajat käyttävät yhä lehti-ilmoituksia. 

Omistusasuntoa etsivienkin kannattaa seurata nettipalstoja, esimerkiksi Etuovea ja Oikotietä, sekä laatia omia ehtoja vastaava hakuvahti. Kiinteistövälittäjiin kannattaa tutustua, sillä ammattitaitoinen kiinteistövälittäjä osaa vinkata sinulle sopivista asunnoista jo ehkä ennen, kuin niiden myynti-ilmoitus julkaistaan netissä. Voit myös tehdä ostotoimeksiannon, jolloin kiinteistövälittäjä etsii aktiivisesti sinulle sopivaa asuntoa, mutta välityspalkkion maksaminen jää sinulle.

Miten vakuuttaa vuokra-asunnon esittelytilaisuudessa?

Kun olet löytänyt sopivan vuokra-asunnon, ota yhteyttä vuokranantajaan tai vuokranvälittäjään ja sovi esittelystä. Mikäli olet hakenut alivuokralaiseksi tai kämppikseksi, saatat joutua vakuuttamaan myös asunnossa jo asuvat henkilöt siitä, että olet sisäsiisti ja mukava asuinkumppani. Vuokra-asunnon esittelyyn meneminen on verrattavissa työhaastatteluun. CV:n voi jättää kotiin, mutta kannattaa pukeutua asiallisesti ja olla ajoissa paikalla. Jos uuden vuokralaisen etsiminen on vuokranvälitysfirman vastuulla, saatat joutua täyttämään hakemuksen. Kuva ois kiva – näin sinut osataan yhdistää varmasti oikeaan hakemukseen. Vuokranantajat etsivät pitkäaikaisia vuokralaisia. Jos onnistut vakuuttamaan vuokranantajan siitä, että olet varmasti maksukykyinen ja pitkäaikainen vuokralainen, saatat tulla valituksi mahdollisista maksuhäiriömerkinnöistä ja lemmikeistä huolimatta. Maksukykyä voi vakuutella esimerkiksi Kelan myöntämään asumistukeen vedoten tai houkuttelemalla vanhemmat vuokranmaksun takaajiksi.

Älä annan halvan hinnan hämätä

Helsingistä on lähes mahdotonta löytää omistusasuntoa alle sadalla tuhannella eurolla. Jos satut löytämään edullisen asunnon, se sijaitsee kaukana keskustasta, on kooltaan noin 17 neliötä tai taloyhtiöön on tulossa mittavia remontteja, mitkä tulevat tuottamaan sinulle kymmenen tai parinkymmenen tuhannen euron lisäkustannukset. Selvitä tarkoin, mitä korjauksia rakennuksessa tai taloyhtiössä jo on tehty, ja mitä on tulossa. Pyydä saada kuulla myös tulevien remonttien kustannusarvio, ennen kuin innostut liikaa. Valitettavasti remonttien kestot ovat usein aliarvioituja. Esimerkiksi putkiremontin takia voit joutua muuttamaan evakkoon pitkäksi aikaa.

Mitä muuta kannattaa selvittää asuntoesittelyssä?

Olitpa katsastamassa vuokra-asuntoa tai myytävää asuntoa, pyydä saada nähdä kaikki tilat – myös terassi, sauna, varasto(t) ja mahdollinen pyykkitupa. Pane merkille, onko kerrostalossa hissi, ja millaiselta yhteiset tilat vaikuttavat. Jos porraskäytävässä haisee pissa ja nurkissa pyörii kaljatölkkejä, antaa se syyn uskoa, että naapurit ovat rauhattomia ja saattavat aiheuttaa meteliä myös yöaikaan. Asunnon esittelijältä voi tietenkin kysyä naapureista, mutta hän ei välttämättä kerro (eikä edes ehkä ole asiasta tietoinen) jos naapuri ei tervehdi, pyykkituvasta häviää vaatteita tai naapuri huudattaa humppaa aamukolmeen.

Selvitä myös se, kuinka pitkä matka on lähikauppaan ja bussipysäkille, ja onko autopaikkoihin pitkät jonot. Tarkka pyytää saada maistaa vettä, vaikka Suomessa hanavesi on pääsääntöisesti erittäin laadukasta, eikä sivumakuja esiinny. Varmista myös matkapuhelimen signaali ja se, ettei keittiössä tai kylpyhuoneessa ole mitään kosteusvaurioista kertovaa, esimerkiksi huonokuntoisia saumoja tai hilseileviä pintoja. Vuokra-asuntoa etsivän kannattaa selvittää tarkoin, mikä kaikki kuuluu vuokraan ja mikä ei, ja millainen on vuokrankorotusehto.